Description de l'annonce
Le 11 novembre 2025, une annonce immobilière proposait à la vente un espace de 2 m² situé dans le XIIe arrondissement de Paris, dans le quartier Nation-Picpus, au prix de 14 000 euros. L'offre était classée dans la catégorie « maison d'une pièce » et présentait le bien comme un « espace de vie cosy et intimiste ». Les photographies jointes montrent un petit local doté d'étagères et d'une fenêtre grillagée donnant sur un couloir.
Réponse du conseiller immobilier
Le conseiller ayant publié l'annonce a expliqué avoir employé un « ton décalé » et a assuré ne pas envisager cet espace comme un logement. Il a précisé que le local ne disposait pas d'eau ni d'électricité et a indiqué avoir choisi la rubrique la plus proche en l'absence d'une catégorie « débarras » sur certaines plateformes.
Réactions et suites
La publication a suscité des réactions de la part d'associations et d'internautes, qui ont exprimé des réserves sur la présentation du bien et le risque d'encourager un usage résidentiel d'un espace manifestement non adapté. Ces signalements ont conduit au retrait de l'annonce sur plusieurs sites. Le conseiller a déclaré qu'il retravaillerait la description.
Cadre réglementaire relatif à l'habitabilité
La réglementation française fixe des conditions minimales pour qu'un local puisse être destiné à l'habitation. Parmi ces conditions figurent notamment : une surface habitable minimale pour la pièce principale (au moins 9 m²) ou un volume minimal (au moins 20 m³), une hauteur sous plafond suffisante (en pratique souvent au moins 2,20 m), des ouvertures assurant renouvellement d'air et éclairage naturel, et la fourniture d'équipements essentiels (eau potable, évacuation des eaux usées, chauffage, installations de cuisine et sanitaires selon le cas).
Un local dépourvu de ces caractéristiques ne peut être proposé à la location comme logement décent. Toute transformation d'un local non destiné à l'habitation nécessite des travaux et, selon les cas, des autorisations administratives et des vérifications de conformité aux règles d'urbanisme et de sécurité.
Usages compatibles
À l'état actuel, un espace de 2 m² peut être commercialisé pour des usages non résidentiels : stockage, dépendance d'un logement principal, ou petit rangement professionnel, sous réserve du respect des règles d'occupation, d'accessibilité et de sécurité applicables. Toute conversion en habitat exigerait des adaptations substantielles et des contrôles réglementaires.
Situation actuelle
L'annonce a été retirée des plateformes concernées. Le conseiller immobilier indique qu'il va modifier la description du bien et préciser l'usage envisagé.
